Herman Heijermansstraat 28 in Vleuten 3451 AN: Woonhuis.

Omschrijving

In de jaren ’60 werd het tuindersdorp Vleuten uitgebreid met verschillende nieuwe wijken, waaronder de ruim opgezette Herman Heijermansstraat. Inmiddels is er veel veranderd in de omgeving. Leidsche Rijn werd gebouwd met een heel uitgebreid scala aan voorzieningen. Het Máximapark en de Haarrijnseplas werden aangelegd, men verplaatste het treinstation, de aansluiting met de A2/ ring Utrecht werd...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1968 Woonoppervlakte 105 m² Aantal kamers 6

Lees meer

Foto's

Herman Heijermansstraat 28 in Vleuten 3451 AN

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

In de jaren ’60 werd het tuindersdorp Vleuten uitgebreid met verschillende nieuwe wijken, waaronder de ruim opgezette Herman Heijermansstraat. Inmiddels is er veel veranderd in de omgeving. Leidsche Rijn werd gebouwd met een heel uitgebreid scala aan voorzieningen. Het Máximapark en de Haarrijnseplas werden aangelegd, men verplaatste het treinstation, de aansluiting met de A2/ ring Utrecht werd verbeterd en het centrum helemaal vernieuwd. Wat bleef was de gemoedelijke, dorpse sfeer en daar kun jij nu van gaan genieten in deze fijne woning.
Want hoe leuk is het, als de omgeving al echt lekker groen is door volwassen bomen.
Daar sluit de voortuin naadloos op aan dus het gevoel van thuiskomen kan direct beginnen.

De grote raampartijen in huis - wat ook een beetje de typische jaren 60 bouw is - zorgt voor een enorme lichtinval in de woonkamer. De afgesloten keuken biedt het voordeel van een opgeruimd huis, waar je de kookgeuren en het keukengeluid kunt scheiden van de woon- en leefruimtes. Zo behoud je een serene en aangename sfeer in de rest van het huis maar uiteraard kun je deze ruimte ook relatief eenvoudig bij de woonkamer voegen. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer stap je de heerlijke tuin op het westen in.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een compacte badkamer.

Via een vaste trap komen we vervolgens op de zolder waar dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterkant een volwaardige verdieping is ontstaan met twee slaapkamers.
Uiteraard kan van deze twee kamers ook gemakkelijk één grote kamer worden gemaakt, zodat er bijvoorbeeld een riante werkkamer ontstaat.

Zullen we snel een afspraak maken om rond te kijken?

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toilet, trapopgang en kelderkast, toegang naar de woonkamer en de keuken. Het huis heeft een mooie lichtinval door de grote raampartijen.

1e Verdieping:
De overloop met toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde, de badkamer heeft een douche, toilet en wastafel.

2e Verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop waar zich de wasmachine aansluiting bevindt. Toegang tot twee (slaap)kamers, met zowel een dakkapel aan de achterzijde als aan de voorzijde.

Tuin:
De zonnige achtertuin ligt op het westen en heeft een stenen berging en een achterom.

Bijzonderheden :
- Liefdevol onderhouden jaren '60-woning met A-label (o.a. 12 zonnepanelen, spouwmuur- kruipruimte-isolatie, cv-installatie uit 2024 en kunsstof kozijnen op beide verdiepingen);
- Mooi aangelegde voor- en achtertuin;
- Fraaie, rustige plek gelegen in oude dorp Vleuten;
- NS station op korte afstand.;
- In de directe omgeving van prachtige
wandelgebieden, de geitenboerderij en landwinkels.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

In the 1960s, the horticultural village of Vleuten expanded with several new neighborhoods, including the spacious Herman Heijermansstraat. Since then, much has changed in the area. Leidsche Rijn was built with a very extensive range of amenities. The Máximapark and the Haarrijnseplas were built, the train station was moved, the connection to the A2/Utrecht ring road was improved and the center was completely renewed. What remained was the pleasant, village atmosphere and you can now enjoy it in this fine home.
Because how nice is it, when the environment is already really green with mature trees.
The front garden connects seamlessly to this so the feeling of coming home can begin immediately.

The large windows in the house - which is also a bit the typical 60s construction - provides a huge amount of light in the living room. The enclosed kitchen offers the advantage of a tidy house, where you can separate the cooking smells and kitchen noise from the living and living areas. This way you maintain a serene and pleasant atmosphere in the rest of the house but, of course, you can also add this space to the living room relatively easily. Both from the kitchen and the living room you step into the lovely west-facing garden.

On the second floor there are three bedrooms and a compact bathroom.

A staircase leads to the attic where, thanks to dormers at both the front and rear, a full floor with two bedrooms has been created.
Of course, these two rooms can also easily be made into one large room, creating a spacious study, for example.

Shall we make an appointment soon to look around?

Layout:
First floor:
Entrance hall with toilet, staircase and cellar cupboard, access to the living room and kitchen. The house has a beautiful light through the large windows.

1st Floor:
Landing with access to a bedroom at the front, two bedrooms at the rear, the bathroom has a shower, toilet and sink.

2nd Floor:
Through fixed staircase accessible attic floor with landing where the washing machine connection is located. Access to two (bed) rooms, with both a dormer at the rear and at the front.

Garden:
The sunny backyard is located on the west and has a stone shed and a back entrance.

Details :
- Lovingly maintained 1960s house with A-label (including 12 solar panels, cavity wall crawl space insulation, central heating system from 2024 and plastic window frames on both floors);
- Beautifully landscaped front and backyard;
- Beautiful, quiet place located in old village Vleuten;
- NS station a short distance;
- In the immediate vicinity of beautiful
hiking areas, goat farm and country stores.

Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker.
Your NVM purchase broker will stand up for your best interests and save you time, money and worry.
Addresses of fellow NVM purchase brokers can be found on Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.523,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Perceeloppervlakte 138 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 351 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-04-2034 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (9.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vleuten Sectie E Perceelnummer 881 Oppervlakte 138 m² Eigendomssituatie Volle eigendom