Den Hamstraat 40 in Vleuten 3451 BN: Woonhuis.

Omschrijving

Het voordeel van de eigentijdse ’60 jaren woningen zijn die heerlijke grote raampartijen. Dit is er weer zo eentje maar deze is ook nog eens volledig uitgebouwd aan de achterzijde.Dat biedt echt een heerlijke leefruimte met veel licht op de begane grond met de keuken om de hoek. Die ruimte zie je ook terug op de verdiepingen, drie goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping. En door de...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1962 Woonoppervlakte 105 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Het voordeel van de eigentijdse ’60 jaren woningen zijn die heerlijke grote raampartijen. Dit is er weer zo eentje maar deze is ook nog eens volledig uitgebouwd aan de achterzijde.Dat biedt echt een heerlijke leefruimte met veel licht op de begane grond met de keuken om de hoek. Die ruimte zie je ook terug op de verdiepingen, drie goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping. En door de dakkapel over de volledige breedte op de tweede verdieping is ook dit een ruimte etage.

Het huis biedt het beste van twee werelden: de rust van een sfeervolle buurt met nog een fijne tuin en de nabijheid van
alle voorzieningen die Vleuten te bieden heeft want de ligging is echt heel centraal.
Op loopafstand van het gezellige centrum van Vleuten met vele winkels, waar je allerlei voorzieningen aantreft.
Op fiets/loopafstand van het NS station dat zich op zeven treinminuten van Utrecht Centraal bevindt en met de oprit naar de A2/Ring Utrecht op een paar minuten rijden. Bovendien zijn er heel veel sport- en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving zoals Natuurmonumenten/ Wielrevelt, Kasteel Haarzuilens, Maximapark.

Wij weten er alles van, dus bel gerust voor meer informatie of een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met toiletruimte, kelder, uitgebouwde woonkamer met aansluitend de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

1e Verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, fijne lichte badkamer door een groot raam met douche, 2e toilet en wastafel.

2e Verdieping;
Overloop met wasmachineplek en cv-ketel, toegang tot de 4e (slaap)kamer met aan de achterzijde een dakkapel.

Bijzonderheden:
- Heerlijk centraal gelegen;
- Goed onderhouden;
- Achtertuin op het zuiden;
- Screens en rolluiken aanwezig;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
- Dakkapel is van kunststof met HR + glas;
- Bergruimte op zolder over de hele voorkant;
- Achterpui beneden in 2019 vervangen door kunsstof met HR ++ glas en openslaande deuren;
- Bij entree is er nog een kelder.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

The advantage of contemporary '60s homes are those lovely large windows. This is another one of those but this one is also fully extended at the rear, offering a wonderful living space with lots of light on the first floor with the kitchen around the corner. That space is also reflected on the floors, three well-sized bedrooms on the second floor. And the full-width dormer on the second floor makes this a spacious floor as well.

The house offers the best of both worlds: the tranquility of an attractive neighborhood with a nice garden and the proximity of
all the amenities Vleuten has to offer because the location is really very central.
Within walking distance of the cozy center of Vleuten with many stores, where you will find all kinds of amenities.
Within cycling/walking distance of the railway station which is seven train minutes from Utrecht Central Station and with the slip road to the A2/Ring Utrecht just a few minutes away. Moreover, there are many sports and recreational opportunities in the vicinity such as Natuurmonumenten / Wielrevelt, Castle Haarzuilens, Maximapark.

We know all about it, so feel free to call for more information or a viewing!

Layout:

First floor:
Entrance hall with toilet, basement, expanded living room followed by the open kitchen with various appliances.

1st Floor:
Landing, three bedrooms, nice bright bathroom through a large window with shower, 2nd toilet and sink.

2nd Floor;
Landing with washing machine place and central heating boiler, access to the 4th (sleeping) room with a dormer window at the rear.

Details:
- Lovely centrally located;
- Well maintained;
- Backyard facing south;
- Screens and shutters available;
- Exterior painting done in 2024;
- Dormer is plastic with HR + glass;
- Storage space in attic across front;
- Back facade downstairs in 2019 replaced with plastic with HR + + glass and French doors;
- At entrance there is another basement.

Interested in this home? Immediately engage your own NVM purchase broker.
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM purchase brokers can be found on Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 469.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.466,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Perceeloppervlakte 172 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 369 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2019, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (8.67 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vleuten Sectie E Perceelnummer 306 Oppervlakte 172 m² Eigendomssituatie Volle eigendom